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何为房屋托管？

民宿托管是近几年出现的一种新型不动产管理服务业务，英文专业术语为Housing trust。是一种针对特定部分高端客户人群所的提供不动产委托管理服务。

民宿托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋托管机构在取得法律认可的不动产使用权后，再将不动产进行相关商业活动获得经济盈利的一种过程，包括负责日常的管理、招租和承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同后，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

甲乙双方达成交易后，按照书面约定的合同期内，由房屋托管机构或经营单位代收房租、水费、电费、煤气费、物业管理等费用并按书面合同的相关约定条款将每月租金的部分收益转入业主或业主指定的其他银行帐户，受托方需要承担运营过程中租客产生的退租风险与其他问题，受托方靠收取业主的管理服务费和经营过程中的增值盈利，依靠自身机构完备的专业房屋管理经验来预防和抵抗各种潜在风险，从而实现业主与托管机构之间的互惠互利、共同收益的目的。

 

为何选择民宿托管？

如今，在国家相关政策的牵头下，各地城市开始稳定的市区扩建和城市规划发展，越来越多的群体在社会大环境红利的造福下跻身进入房东行列，虽然在很多人看来房东是个让人羡慕的“工作”，在家躺着收租就可以过上富足悠闲的中产生活了。可现实却是越来越多的房东开始哀声怨道，毕竟理想很丰满，现实却很骨感，看似轻松的工作背后却是数不尽的心酸血泪。

为何选择

作为房东每天烦恼的事情是真不少，每月挨家挨户催收租，租客一有问题了就会找房东解决，出租房有任何问题还需要不定期地为租客进行帮助，保证一些家具家电的维正常使用，各种各样的琐碎事情一大堆。像这样的房东有很多，为了稳定的租金收账也是忙得焦头烂额。

房屋托管的出现，有效地实现了房屋的保值与增值，整合、盘活了整个城市存量的闲置房产，使得闲置房产得到了科学有效的再分配、再利用，打造新型的房产生态圈，促进城市步入新的房产生态新时代。

 

民宿托管的好处

一.免去房东亲自管理所带来的烦恼

1.减少房东的出租时间成本。

数据调查显示每一次闲置民宿的成功出租需要为租客提供十几到二十几次不等的看房服务，过程耗时耗力。

2.保证拥有良好的租客群体

出租房屋的过程，不能有效地保证对租客群体进行筛选，无法确保租客在房屋使用过程中对室内设施进行人为破坏，在家具家电受损后不能个人及时地发现排查。

3.提高租金收取日期的确定性

房东在自我出租的时间段内，不能保证每一个租客按时支取租金，此时就需要租客亲自上门催促。现代社会发展交通便利，城市人口密集，人口流动性大，能保证租金的及时获取就会难上加难

4.减少出租管理的更新周期

现代生活节奏快速，工作地点与居住环境的灵活性，很多租客更换租住地点频繁，导致房东频繁发布出租信息，增加时间投入成本

5.免除维修维护的烦恼

出租过程产生的物品损耗需要及时给租客进行维修和更换，小到灯泡窗帘，大到刷墙补地，修水修电

6.避免房东与租客间的人员纠纷

承租期间可能由于房屋使用的一些琐事，产生与邻居和租客的纠纷，会影响房东的正常生活

7.良好规划繁琐的费用结算

承租期间内，租客支取租金费用后，并不是房东可以全部拿作可支配收入，房东还需担负半年一次结算大大小小的水费、电费、燃气费、宽带费等。计算过程又是一次繁琐的糟心事。

二.稳定放心，安全可靠

1.公司在昆明设有总部，公司设施齐全，人员完备

2.收益稳定有保障，无需追租讨租，公司定期划款转账到业主账户，无论出租情况如何。

3.装修费用合理；公司内部有专业的设计施工团队，价格合理可靠

4.业主收益租金高于市场价、每个月或者每季度按时支付房租。

我们一站式服务的五大优势：

1、 收益稳定：2年起租，最长15年，每月或每季度稳定支付（租金）；

2、 超高回报：租赁期内的物业费、水电费、宽带费、采暖费等所有费用由我们承担；

3、 轻松无忧：租赁期内的家具损坏、家电被盗等修缮管理由我们承担；

4、 精心设计（民宿风格可供选择）：不论是以后自住还是出租。完全不影响后续发展。

5、简单高效：线上轻松下单订房，密码发放，轻松快捷，安全可靠。

房屋托管的产生对业主实现了可观的收益稳定，节省了业主的时间和智力成本；而对于租客而言，可以便捷地从租赁托管机构整合的大量优质房源进行选择，在有合同保障的前提下，摆脱了房东的随意提价与强制中止出租，减少了不必要的风险，还得到了托管机构专业便捷的相关后续服务。

 

我爱恋家是云南我爱恋家置业有限公司注册的服务品牌，公司位于云南省昆明市西山区南博路明晔中心写字楼1107号，注册资本500万元，是一家涉及房地产开发经营，室内外装饰装修工程，家政服务，房地产经纪业务为一体的综合性不动产服务品牌，业务覆盖酒店管理、餐饮管理、国内贸易、物资供销、设计制作、代理、发布国内各类广告（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活与质量，切实解决客户需求，满足客户的期望，持之以恒的通过“诚信至上、全心全意”的服务来赢得客户的认可和满意。

公司的经营业务包含但不限于毛坯、简装、精装房屋回租、智能公寓民宿等以及其他结构户型；同时，也坚决秉承诚信、优质、高效、奉献的核心理念，公司全体员工以遵循服务客户、贡献社会的工作态度，建立一个便捷、合理、优异的隽拔企业。

 

 

 

合作要求

1.地区要求：昆明市（盘龙、五华、官渡、西山、高新、呈贡、安宁、嵩明）的房屋，30?以 上面积要求，住宅、公寓、商品房、小产权、城改房、回迁房均可；

2.小区正常入住，配套设施完善，物业管理规范；

3.租期2—15年；

4.产权清晰、合法；

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